2006/08/26

作者: zebb (「我的」自由日…) 看板: home-sale
標題: [心得] 十個仲介七個黑,兩個菜,一個入錯行?
時間: Thu Aug 24 21:48:31 2006





看了一陣子的房屋,有一些些心得分享。標題是在剛看屋時聽過的一句話,當時只是當笑話看,沒想到接觸了越多仲介,越覺得還蠻有道理的……


當然,我看屋的年資決比不上版上大部分的人,所以我先強調,以下所述僅只是「我自己的心得」,也不代表所有仲介的行為,如果有好仲介願意花時間回應,也非常歡迎!



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首先,向房仲公司買房子,「絕大部分」比直接向屋主購買來的貴。當然,很多人可能看到這裡,腦袋裡立刻浮現出「廢話」兩個字;但因為剛開始看屋的人對「到底會貴多少」通常沒什麼概念(就像我),所以提出來給要看屋的人參考。會貴多少呢?



第一、售價部分:

或許有些人(就像我)一開始的想法是,房仲業者對買方的服務費也才收1趴到2趴而已,五百萬的房子也才五萬,還好吧。但是,其實你真正付出去的,是成交價的5趴或是6趴。道理很簡單,如果你是賣方,如果你想要賣500萬以上,你會不會向仲介說,「我就是最少要實拿500萬以上,不管你們賣多少」這樣呢?就算你不是這麼直接說,屋主也是會先把要給仲介的4趴服務費算進去,再訂出售價吧


所以,成交價500萬的話,買方就給了仲介公司25萬元,還不包含代書費、稅金等喔!就算成交價只有300萬,買方也是給了仲介公司15萬,而這可能只是短短幾個星期內,難怪房仲公司越開越多,到處都有;難怪只是介紹搓合買賣雙方的單純動作,沒啥高深技術也可以弄到公司股票上市,就因為這麼好賺。


仲介別急著開罵,確實給服務費本來就是應該的阿!政府規定上限6趴,也沒超過阿!留一條活路給仲介嘛!呵呵,沒錯,一切合法,沒錯,一切依法行事!我不覺得不該給,只是覺得,對買方還真是沈重的負擔阿!大部分人辛辛苦苦一個月掙個3、5萬的,為了想要有個窩,卻沒想到隨隨便便就丟了幾十萬甚至上百萬給房仲,還真是沈重阿


p.s.除非屋主都照行情價賣,再自行吸收那4趴(當然這不太可能),否則以上觀點你不能說我錯




第二、資訊不透明,買方處於絕對劣勢

在最公平、最直接的交易中,應該是仲介帶著屋主與買方當面溝通,有任何問題、屋主決定的價錢、希望交易的時間,都應該是透明化讓雙方知道,很合理吧?但是,實際的情形呢???


實際的情形是,仲介在簽約前根本不讓買方與屋主見面,然後從中操弄價格。我再強調一次,我不是指所有的仲介,我說的都是我實際上遇到的情形。實際上的情形是,假設屋主向仲介說,他至少要實拿500萬

那麼,仲介對外公開的初始價格,大概就是520再加1成到1.5成,大概是580到650吧。當然,狠一點的房仲會開更高。在這種情形下,其實只要買方談到超過520仲介就可以賣了。但是,如果你向仲介開超過520的價格,仲介仍然不會立刻答應,而在你出了價到屋主同意這段期間內,就是仲介搞鬼的一個時機了。

首先,在你開價的當時,仲介會向你說,這個價格屋主應該不會接受,但是他會「盡他最大的努力」幫你去和屋主談談看。很貼心對吧? 呵呵,聽了覺得,仲介你人真好,買方我人真幸運。但是,他有沒有和屋主談,你知道嗎????


實際情形是,他根本也沒有和屋主聯絡,一句話都沒有喔!然後隔天就和你說,他去談過了,屋主不接受,希望你提高價格。當你堅持你的價格,或是稍微提高,他會再去「幫你談」。然後接下來有可能告訴你,屋主又降了一些,離你的開價比較接近了,但是還是有差距,希望你提高。這樣子循環後,其實只要你的價格大於520,最後一定會成交的。


但,在整個過程中,或許屋主只有在最後才被仲介通知有人出價了。這情形有可能發生嗎?呵呵,有,而且是實實在在的事實。仲介大哥大姊們阿,你們不要以為,買方私下聯絡到屋主,是多困難的一件事好嗎?當你在那邊演戲,有沒有想過其實買方早就與屋主密切聯絡了呢?當你說「屋主不滿意這個價格」,而屋主的底價我早就知道的時候,當你電話中說「我現在正在和屋主談」,而屋主剛好正在我的另一支電話上的時候,當你和我說「屋主很急,後天要出國,希望你快點決定」,而屋主和我說「阿?出國?沒有阿?我也不急著賣阿?」的時候,



當我說要和屋主談而你找盡各種理由反對的時候,你知道我多想大聲的噗吃笑出來嗎?忍笑也是很辛苦的耶!體諒一下買家好嗎?


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所以,向房仲買,你就是有這些潛在的風險假設屋主想要實拿的價格不變,那麼向仲介買比向屋主買貴多少?答案是,最少貴了5趴,最多…可能可以貴到20趴以上吧 !(不殺價的情況下)而最好的情形還是買方已經知道屋主底價了,才會只有貴5趴(完全是仲介服務費)通常不知道底價的情形下,很大的比例是會超過5趴的!你發現這可怕之處了嗎??



房仲在中間搞鬼,吃虧的只有可能是買方,不可能是屋主,更不可能是仲介。或許這是單一個案,但各位房仲大哥大姊阿,當你知道你可以這樣搞鬼的時候。你可以保證,你的良心、正義感、現實(業績?)會讓你的行為不這麼做嗎?又或許這是房仲業者的生存法則? 說不定還有教戰手冊呢!


老實的賺那5、6趴就夠多了吧?為什麼要這樣為難辛辛苦苦賺血汗錢的老百姓呢?房仲把戲很多,還有的是和同事一起演戲,在看出你猶豫著要不要下斡旋的時候。另一個同事剛好很巧的在旁邊等你剛剛看中的房子的鑰匙,而且很急著要拿去帶看。不然就是和你說,這個房子剛剛才有人因為價格談不攏取消斡旋,很熱門,要把握,有良心一點的,頂多不玩那些把戲,不過就是一直和你說房子的優點,至於缺點,完全不提,等你住進去自己找吧 XD


所以阿,如果你不是真的有錢人(幾十萬甚至幾百萬都是零頭那種有錢人),
如果你不是真的很急(真的很急也可以先租)
如果你沒辦法接受買貴,甚至貴很多
那麼對於買房子這件事,我的建議是,
多存點錢,多看點屋,盡量找自售的(電線桿、管理員、鄰居是你的好朋友),
看到喜歡的不要太衝動,附近行情要瞭解,仲介的話聽聽就好 等等


對了,還有,斡旋根本就沒有規定要付多少,不要傻傻的以為一定要10萬,仲介一定會說,付10萬才能讓屋主知道你的誠意等等,仲介一定會希望你付10萬,沒到10萬會一直想盡各種辦法叫你補足,包括,用屋主的名義來壓你等等,因為如果你沒有付錢,到時候不買,仲介一毛都沒有。最後,我相信也是有好仲介,不會玩那些把戲,很老實的扮演中間人角色,很誠懇的分析房子的所有優缺點給你聽。但很可惜,我不知道我有沒有遇到,我也覺得我遇不到,唯一一次比較像的,就真的是剛入行的菜仲介…況且,就算是遇到好仲介,你的5趴,還是得付阿………


以上所述句句屬實,與仲介、屋主的通話我也有錄音,並不是要故意抹黑仲介,只是希望辛苦賺血汗錢的老實人不要被別人賺太多,也希望仲介們,老實的賺那5、6趴就真的非常多了好嗎?人要知足阿,良心可以被蒙蔽,但它永遠不會消失的,相信大家都有感覺,要知道絕大多數的人賺的都是很辛苦的血汗錢阿…

2006/08/20

留學與買文憑

留學與買文憑 -- 作者為 HP 美國, ASIC Design Project Leader

看到許多準留學生討論著高昂的學分費與一年上百萬的留學花費.
我不禁感到疑惑, 在國外的觀念. 家裡能供應子女上大學就已經是
非常不簡單的父母了. 更何況是研究所. 外國人的想法是研究生
可說是一種工作,是替教授作事領薪水的. 但在許多學校面臨財務
困難及發現有一群台灣人願意兩年捐給學校兩百萬卻不要求學到
東西而只要文憑時, 學校及系上教授將他們一貫的教育理念變成
了兩套做法. 先說我個人在國外許多年的經驗.

我是讀CS/CE的. 當初申請學校時拿到了所有的Admissions(M.Sc) 及
獎學金. 以Stanford, UIUC, U of Toronto 的每月USD1300 最高
當時人在國外, 加上有些學校提供機票及食宿邀請參觀實驗室.
我便利用暑假去了各校一趟. 加上這幾年去許多學校演講過. 並代表
HP 在美加各大學 EE/CS 實驗室找碩博士研究生的經驗.我想有必要
把目前國外大學的兩手政策與大家分析一下.

Stanford, NYU, Columbia 是大玩兩手政策的學校. 一年收兩百五十
個碩士生, 大約四十個是教授真正收來做研究,當幫手的. 這些學生
有辦公室, 專用的工作站. 許多價值百萬美元的軟體他們可以無限制
使用. 他們要寫論文, 論文大都是教授手上的計畫及工業界的案子.
他們在畢業前. 都早已被各大公司以高薪+Stock Options 所網籮.
更重要的是, 那兩三萬美元的學費他們一毛都不用交, 而且每月有
薪水拿.

剩下的那一堆學生, 就像是孤兒般的沒有人理, 沒有辦公室, 沒有
自己的工作站. 更沒有教授會去正眼瞧一下. 他們不用寫論文,
但就算要寫, 系上及教授也會"勸"他們不要寫! 美其名為勸, 其實
是拒絕. 為什麼? 因為工業界那些免費提供的百萬軟體只能同時有
十來個人同時使用的限制! 教授深怕因為你這個佔了毛坑不拉屎的
"廢物" 影響了那些真正幹活的學生. 他們得跟大學部的排隊搶
機器.


這些學生兩年除了得擠一班一兩百人的大禮堂上課, 還常因為沒有
適合的課拿, 跑去拿中文課充學分數(Columbia U). 我真不懂為什麼
有那麼多人在Columbia U 讀 CS Master 卻願意花每年兩萬多美元
學中文! 哥大有位CS 的教授說, 許多國家的企業家他們需要文憑,
哥大會給他們因為他們"不會"被拆穿肚子裡有沒有料, 他們只要會
用高手便可. 而且我們可用他們繳的高額學費來供應我手下的研究生,
但他們沒想到, 台灣花得起每年自費四萬美元的人是那麼多, 有的
是含著金湯匙來到這世上, 有的卻是用父母一輩子掙來的血汗錢來求
得那一紙文憑.

在他們畢業後, 就算是目前美國高科技產業天天吵著找不到人,必需
加速立法通過大額放寬科技類技術移民的同時, 卻還是沒任一家公司
會去找他們, 在面談的第一關他們就被刷掉,因為兩年什麼都沒碰過.
在回到台灣後, 家裡有辦法的可以幫他們安插個職位. 高雄求精外語
老闆的寶貝兒子在 Columbia U CS 拿到 Master 後還可以在文法課上
向稚嫩的學生大談他如何在哥大修中文,舞蹈課的英雄史.( 他不認為
這是個羞恥, 因為他不知道那另外那三四十個真正碩士生所享受的
差別待遇. 他認為大家都一樣, 他更沒看過我們HP 為了找人, 經理級
的每個月不辭奔波勞苦的去各實驗室找尚未畢業的碩士生. 甚至加拿大
的 U of Toronto, U of Waterloo 的CS/CE 大學生, 我們都願意以
五六萬美金年薪請來做事)

那些沒有家裡的羽翼保護, 必需將肚子裡的貨攤開在產業界的專家眼前
的學生. 便成了一條條青輔會待業紀錄簿下的例子.

雖然再目前許多學校在嚐到甜頭後,乾脆將碩士班當成補習班來經營.
還是有一些學校及教授堅持一貫的理念就是:
"我收一個碩士生,我就必需負擔他兩年的生活費, 如果我手上沒經費,
我就絕不收學生, 就算你想自費都不行! "

UCB, MIT, UMCP UToronto, UWaterloo 是諸如此類的學校. 我們HP
因常跑這些學校要人. 我個人觀察的結果覺得在目前美國學校普遍
採取高學費的政策下, 要靠自己力量完成學業的頂尖學生不妨去申請
加拿大的學校. 以 U Toronto 為例. 他們 ECE 七個組的碩一生只收
四十個, 工業界最昂貴的設備及軟硬體他們都有. 我們參觀他們 VLSI
Design 的一門課, 只有三個學生在那門課, 他們必需日以繼夜地在
工作站前與那些百萬美元軟體纏鬥. 半年內他們完成一個chip, 國家
花四五萬美元幫他們送去TSMC做封裝. 而那只是一門課.

更重要的是他們的碩士生每人一定有每月折合台幣三四萬的薪水. 當然
我們工業界給這些教授的計畫也佔了一些部份. 而且這些重點科系更是
得天獨厚地有著國家給的特別預算. 他們ECE研究生幾乎不用交學費.
相對的他們的入學標準也相當嚴格. 我與兩個從 MIT 拿了 Great
Distinction Award 去 U Toronto 念的聊過. 他們說是因為UT給的錢多.

我們常常與 UToronto, Uwaterloo 的學生簽下超過美金68,000的年薪.
這雖然與一般我們與 MIT, UCB, Stanford 的學生第一個合約差不多.
但重點是他們能拿到這個年薪的比例是很高的(90%), 但 Stanford 我們
卻永遠只會去找那 40/250. 因為和 Altera, Xilinx 往來的關系, 我才
知道他們為了找 FPGA PR的人材, 也常跑UT, 他們說75,000USD是他們
給master的價碼.

我們常嘲笑加拿大政府, 花了全世界最高比例的教育經費, 又死板地
堅持著大學必需是國家成立, 到現在有碩博士(ECE)的就那麼十幾間大學
最好笑的是,他們花了大筆納稅人的錢培養出來的優秀球員,都來替美國打球
. 上個月 MicroSoft 統計了他們內部顧用的研發人員, 居然是以畢業從
U of Waterloo 的最多.

以加拿大政府立場, 他們花大錢培養一群向美國繳稅的人, 是很可憐的.
以我們產業界的眼光, 能幹活的學生我們都要. 以學生的眼光, 我想
如何以最少的金錢而能學到工業界需要的技能,是最重要的.
目前我發現版上的文章早已充斥著一個歪理, 就是"留學一年花一百萬
是正常的!" 我想有許多學生是正領著薪水在美加各大學讀書的,
但他們是很少上來說些什麼的.

我以在美多年的經驗並以一個工業界的眼光, 來剖析一些現像, 希望
有志留學的優秀學生不要放棄. 只要你有辦法,你可以靠自己的力量
完成你的夢.


留學與買文憑 - Part II -- 作者為 HP ASIC Design Project Leader

上回那篇留學與買文憑的文章貼出之後, 收到許多回信, 反應千奇百
怪, 褒貶不一. 首先是有關標題的廢物二字, 如果您曾仔細閱讀本文
你會發現唯有花大錢買文憑卻到國外夜夜笙歌, 拿中文舞蹈課, 只想
靠那一張文憑, 回國騙吃騙喝的人, 才是我歸類為的廢物. 你當然可
以花大錢去讀任何學校. 但你得想到當萬一你只是一個學校的生財工
具時, 父母的血汗錢是否砸得對地方.

有許多學生的心態相當可悲, 自己要花大錢留學也就罷了, 可恥的是
當一有人揭露出許多美國學校真相的時候, 他們便歇斯底里地用一些
狗屁不通的理由, 來掩飾自己的無能並打擊有心靠自己能力向學的人.
他們內心最深刻的恐懼, 就是看到有台灣來的學生不但靠獎學金讀完
書, 而且高薪受聘在美就業. 為什麼怕!? 因為當他們花著大錢, 修著
舞蹈課, 開著跑車, 騙著讀ESL的小女孩時, 在麻木不仁的公子哥兒都
會給自己一個藉口, 什麼藉口呢? 就是 "反正現在學費那麼貴, 窮人家
的小孩都念不起啦, 只要我這張文憑拿到, 隨便回台灣靠幾句 You know
+ Well 就可當那些人的頂頭上司啦." 憑藉著這種阿Q式的精神勝利.
他們繼續地欺騙著父母, 說大家學費都是這麼貴, 欺騙著舞會上剛來
的新生, 欺騙著自己將來一定大家搶著要我, 如此那十萬塊一堂的
中文課, 才能心安理得的修下去!

當他們發現有人居然在戳出他們心中最深的恐懼時, 他們便立刻用
一些似是而非的歪理, 如駝鳥般地掩住耳目, 不敢正視他們編織的
白日夢遭人戳破. 我們來看看我信箱收到的一些歪理:

>>最重要的是﹐台灣現在已經是被列入富有
>>國家之一﹐對台灣學生而言﹐現在要拿獎學金更不可能﹐因為
>>美國的大學多把獎學金撥給貧窮國家的學生。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

這是胡扯, 大學不是開救濟院, 更何況是研究所裡的那些教授!
他自己辛苦掙來的計畫錢當然是看誰能替他做事做的多, 就發
那學生多一點錢, 如果真像你講的, 那何不直接把錢交給紅十字會
去救濟饑民. 有太多家裡很有錢的每月領著教授給的最高額度RA,
也有太多苦學的大陸學生被老闆告知下個月沒錢給你了, 而這兩人
卻是同一個老闆! 老美的英雄主義相對是最現實的,
請把你的狗屁救濟院理論拿回去自個兒意淫去, 少拿來大庭廣眾下
丟人現眼. (我對胡扯的人一向不給好口氣, 其餘看官還請見諒)

>>在美國的小孩打工的型態和收入都和台灣截然不同,
>>臺灣的小孩如果想賺到像美國小孩一樣的錢只有三種方法
>>1.去搶去偷,2.特種營業 3.玩股票,我想三種都不是值得鼓勵的吧!

我到現在還看不懂這是什麼意思,

>> 出國唸書.....是看你在乎的是什麼....
>>接受另一種文化的洗禮 是一種體驗 是一種感受
>> 有些經驗是不能用錢來衡量的....

這是狗屁, 你那叫花錢觀光, 花錢當大爺消費的人配談什麼文化
洗禮, 什麼生活體驗, 要談先去問問那些兩手空空來美闖天下,
洗盤子, 受盡老美白眼洗禮的老移民. 花錢消費看著老美笑嘻嘻地
跟你鞠恭哈腰不叫文化"洗禮", 更不叫出國留學.

我那篇文章的目地, 是希望有許多財力有困難, 卻有決心苦學並
在美拼出一片天地的學生, 不要因為高學費而退卻, 有許多路可
以走, 有拿到獎學金的就挑錢給的多的學校, 沒有獎學金的也有
許多便宜的學校可利用. (以 CS/CE 為例 ), 先看看學費生活費
和 美國計算機協會做的全球CS排名. (我是相當不鼓勵去看排名,
但為了做 cost-effective 的比較, 我拿來作為研究所品質的粗略
依據)
ACM
ranking University Tuition Fee (USD)/yr
(沒有獎學金情況)
------------------------------------------------------
38 Columbia U. 40,000
39 Michigan State U. 22,000
40 McGill U. Canada 3,000
41 Yale U. 28,000
42 Simon Fraser U.,Canad 2,400
42 U of Florida 21,600
------------------------------------------------------
我們企業界用人(CS/EE), 得挑能幹活的人, 如果你同樣拿到了
Columbia U, 和 McGill U 的 admission, (我們得假設你是
Columbia 那 40/250 中有機器用, 替教授幹活的一個才行).
而且你兩年又非常的努力, 我真不認為讀 Columbia 會比
McGill 的在 HP 裡的薪水高. (在美就業機會是非常多,我們就
不用討論那些找不事的例子, 當然,我必須再強調你不是那
200/250的生財工具).

所以我強調, 想靠自己的力量完成留學夢的學生, 是絕對
有可能的, 而且機會是很大, 絕不像有些人回給我的信上
叫我不要用二十年前的例子來佐證! 我得強調我所說的都
是這一年的例子.

我也非常感謝有許多人寫信給我鼓勵, 讓我覺得很高興我的
東西能給您一些幫助. 不過限於時間, 我想我個人的力量是
很難常常寫些什麼, 希望板上的一些同學能不吝將自己的經驗
貢獻出來.

我收到一些信, 我想在保護作者隱私的情況下我把他拿出來
回信討論,這樣大家可以分享, 我也不用一直寫重覆的東西.

>>現在不只這樣囉..很多學校乾脆把所有的碩士班不寫論文..
>>要做的直接讓他們讀phd..免得兩種待遇很容意被拆穿造成那些
>>冤大頭的不平..

這是實情. 許多學校開始這樣做了.

>>現在不同啦..能自費四萬去 Columbia U 讀的人還會高興的
>>放鞭炮哩..因為有更多的人自費五六萬, 還得意地去念更爛的
>>學店.......哥大去花錢還是值得的啦!

的確, 哥大收的學生(CS, Master)還算是有不錯程度的才會要,
有更多的真是為了純脆殮財.
>>我七年前有去求精上過課..那時他們老闆說了他兒子的一羅
>>框鮮事..他說他兒子很不用功, 輔大一上大一(紡織織品之類的系),
>>就跟他要錢買車,並租套房找女孩同居. 結果大二上被二一退學.
>>只好去當兵. 當完兵他老爸把他弄去 Oakolahoma City University
>> ,一個求精有合約的學店. 然後他老爸說他在裡面都拿全 A,
>>所以哥大收了他. (那時他剛進哥大一年級)...沒想到狗改不了吃X
>>....到了哥大還拿中文課..

這個如果有在高雄的朋友,可以去查證一下.

>>我當時有申請啦..不要說 UT, Waterloo, 我 McGill, UBC,
>>U of Alberta 都有申請..可是就全軍覆沒.. 只好去念了
>>USC EE....我有幾個朋友有加拿大的PR. 都想省學費在加拿大
>>讀 EE, 最後都跑來跟我一塊讀 USC EE/CS 了..沒辦法..
>>他們要求太高了..我跑去 U of Alberta 系上問結果..那位
>>兇兇的女人說他們今年收的外國學生平均 TOEFL 630,
>>GRE 2070..GPA > 3.6....沒辦法..他們用高額的獎學金找來
>>一堆大陸清華電機的....

不需要這麼悲觀, 這兩年因為EECS 的人太好找工作了, 教授
們常抱怨有錢都請不到可幹活的研究生了. 許多大陸來的都直接
了當去問教授收不收學生, 如果相談之下教授覺得你可以幹活,
要求的RA又不高. 這些教授因為申請到的經費必須要有一定比例
用在顧請研究生上. 所以機會是很大的. 講到 Uof Alberta,
微軟的蓋茲兩年前去那兒演講過, 還說過他們CS出來一個他要用一個.
那個學校我去看過, 品質非常好, 裡頭經費很多, 每個研究生靠
RA,TA 養家都不成問題. (學費 2,500 USD/year 左右). 裡頭大陸
清華的的確不少. 他們碩一時便利用加拿大目前計分最高,處理最快
的電腦人才類技術移民, 四個月便拿到永久居留權, 之後便可享受
加拿大人的讀書貸款. (明明他們領的RA, 除了養家外還可寄錢回家,
但他們還是要貸來拿去放利息, 因為政府是無息貸給學生的).
然後書讀完了,公民也拿到後, 便靠著北美自由貿易協定中的工作便利,
可自由在美國找工作, 美國公司聘請加拿大人是不用向政府申請
一大堆雜七雜八的文件.

請注意, 我不是說特例, 更不是說什麼資優生才作得到的事,
只要你肯作,我就在 U of Alberta 遇過一個輔大資管的,
在那靠自己的力量讀書.只要TOEFL 600, GPA 3.5, CS/EE Major,
你就有非常大的機會用我所說的方式不花自己一毛錢來讀碩士並順便
拿到加拿大公民.

>>您的文章在這板上,無疑是暮鼓晨鐘! 只可惜現在的小朋友
>>很難想到深一層. 看看版上的反應,只能搖搖頭.
>>其實我自己也是安逸太久,也好一陣子沒聽到這樣的一席話
>>修課也是得過且過,學習慾及衝勁隨著越來越適應的生活而漸漸
>>下降

非常謝謝您的鼓勵, 我們彼此勉勵. 希望認真向學的人不用向現實低頭
而放棄了留學夢.

>>聽完您的說法, 頗有一語驚醒夢中人的感覺; 不過我最想知道的是您的結論
>>我現在是台大資工研究生, 我想出國唸書並在美就業, 我當然想少花點錢,
>>您能給我什麼建議嗎? Stanford那40/250是如何決定的? 是入學前就已
>>經內定好的嗎? 還是我應該去申請加拿大的U of Toronto, 或者我不應該申
>>請Master 而應該直攻博士呢? 我應該具備什麼條件? 能不能煩請您給我申
>>一些指教, 感激不盡!!

有許多人來信問到類似的問題, 我想就一並回答, 我的重點
不是去鼓勵大家捨美國名校去讀 UT, Waterloo, 我是指引一條
可行的路給那些希望不花父母一毛錢卻可在國外一流研究中心
深造的用功學生, 讓他們不用因為高學費, 或不是天才資優的原因,
被拒於門外!

回到這個申請學校的問題,
我想以您的條件應該是可以很放心的去多挑一些學校, 看那個學校
給你的錢多, 再配合你喜歡的領域. 在美就業對CS/CE 來說不是問題.
要花最少的錢, (或領最多的錢, 對你來說) 學到工業界需要的東西是
最重要的! 通常教授收你會在信上告訴你你的薪水是多少..那你就不用
擔心那40/250的問題.

看你的目標如何, 想快點立業賺錢的話, 在 UIUC, UT, Austin..
這一類的學校重讀個碩士. 最多兩年拿到北美的文憑. 之後是事求你.
或是花個五年讀個phd. 我個人是覺得如果這五年沒有穩定的獎學金收入,
人難免不向五斗米折腰, 畢竟三十歲還跟父母伸手是很痛苦的..
就算他們願意給你.

如果你也是這麼想, 挑錢給的多的學校和教授是第一重要了.
或是像我之前說的那方法, 可選加拿大的學校, 一到那後,
請指導教授開一封信說明你是CS/CE的研究生. 自己拿表填一下便可,
移民最晚八個月之內下來. 如果台灣有相關產業的公司願為你開立一張
工作證明(工程師類). 移民申請會更快. 移民一拿到便可申請政府無息
學生貸款. 你的RA,TA 足夠你學費加生活所有開支. 學生貸款可用來買部車
或奢侈一些的物品.

以目前 U of Toronto 為例, 第一年的 CE/EE 外國學生保證有校方的
Fellowship支付第一年的學費(5,000加幣 = 3,000美元, 不要懷疑, 就有
許多UIUC, MIT 的學生為了這個比美國州民學費還便宜的學費去 UT), 後,
每月還有個兩百美金可讓你租個房間.(就是200USD!, 不是台灣學生在NYU的
每月1000USD!). 加上 UT ECE 的教授一定會給錢.(RA). 目前的情況是
大學部TA缺太多, 卻沒有研究生想接兩科 (UT ECE 硬性規定每個學生從研一
起便要接一科TA, 否則大學部缺太多 TA. (加上今年加拿大政府下令EE/CS系
以雙倍擴張的速度來收大學部的學生以因應科技產業找不到人的窘境, 我
碰到幾個教授都說完了,大學部的TA 那有人帶. TA 一小時是20 USD左右.
卻沒有研究生要幹, 大家都不缺錢, 只想多做點研究,早畢業賺高薪..)
你不但不需要花家裡一毛錢, 你還可以存點小錢. 重要的是, 這樣讀書
才比較安心, 不用幾年活在經濟壓力的恐懼中. 而無法專注在學業上.

再強調一次, 在加拿大讀CS/CE研究所的所有學生全都是這樣做,
這不是什麼給資優還是天才的特權, 移民對科技類簡直寬鬆的不像話,
大陸學生讀理工的還沒聽說過那一個來一年之後還是VISA Student.

如果你對 U of Toronto 有興趣, 以下是我這一年去各lab找人所得到的
一些看法.她的CS 和 ECE(Electrical and Computer Engineering)
是分開的兩個系. 雖然CS也算不錯 (ACM Ranking 23 ), 但沒有像ECE的
龐大研究經費, 上封文章應有提到一門課三個人fab一個大chip的事.
我們因和ECE要人的機會很多, 所以了解也較多. 有幾個領域他們可說是
北美屬一屬二的角色. 我介紹幾個人物, 如果你對那方面有興趣可以去看看.
或與他們連絡, 你只要寫個email去, 表明你的學歷背景, 想跟他作什麼什麼,
如果他對你有意思, 很快admission就來了, 上面要的絕不是要你付什麼
財力證明, 而是告訴你一年薪水有多少.

FPGA, CAD Field:
Prof. Jonathan Rose, Xilinx Senior Research Scientist,
Co-founder ACM FPGA Sympoisum.
http://www.eecg.toronto.edu/~jayar
Xilinx, Altera 負責 Next Generation Product 的 leader, 幾乎每個月
都來找他, 及他的學生討論新產品的架構. 他的一個phd學生, 是UIUC MSc
出來的, Xilinx 和 Altera 都急欲網羅, 可以看看他做的東西, 很有意思.
http://www.eecg.toronto.edu/~vaughn

附帶一提, MIT 搞 WareComp的 prof Steve Mann 上半年為了要實現一個
點子, 到 U of Toronto 尋求 Jonathan 的協助. 他現在乾脆就在 UT 帶學生了
他現在非常缺學生, 從寫 Linux Driver 到 FPGA, board level design..
只要有任何硬軟方面的專長的學生, 都可去看看.
http://www.eecg.toronto.edu/~mann

RF, Analog Design, VLSI:
Smith 版電子學的作者, A.S. Sedra & KC. Smith 雖然還在 U of Toronto,
但目前大的Funding及實驗室是由這兩位所主持
D.A. Johns http://www.eecg.toronto.edu/~johns
Ken Martin http://www.eecg.toronto.edu/~martin

Communication Group 的 Prof. Alberto Leon-Garcia 上個月剛拿了
Bell 及 Nortel, 一個 10 million 計畫. 可養一票master, phd 學生10年.
他們聽說缺有工程背景的數學系所學生 及 對ATM Switch 有興趣的人 .
comm group: http://www.comm.toronto.edu
Prof. A. Leon-Garcia : http://www.comm.toronto.edu/~alg

希望這文章的一點起頭, 能給一些努力想靠自己出國的人一些
不同的眼光與想法.

附注: 請寫 email 時, 先看清楚那些教授的 homepage, 作些什麼, 他們
的學生在作些什麼, 自己會作些什麼, 想作些什麼. 確定後再寫一封
簡單描述自己學經歷, 拿過些什麼高分的課(與他的領域相關),
出過那一些paper等.

千萬別寫什麼TOEFL幾分, GRE幾分. 當什麼社團負責幹部!!!
TOEFL, GRE 多重要這概念是被補習班及外行的代辦給誤導了.
他們要看你大學那些專業課, 學些什麼,作些什麼. GPA 是他們
最重視的, (你千萬別拿個GPA 4.0 但都是營養學分, 那是完全沒用了)

讀 MBA 的人別老亂送email, 我講的是CS/CE. MBA 基本上大學最好
五花八門亂拿一通. 因為MBA本身就是讓各科系背景的人來念一些
基本管理方面知識. 別再拿MBA來斷章取義!

你寫email 前多用心一點, 不但自己機會大, 也不會害得其他台灣學生
的email成了拒絕往來戶. 謝謝. 還有美加各大學還有許多像這樣的機會
我只是以 U of Toronto 作個例子. 多花點時間去 web 上找. 你會有新
發現的.
Why doesn't Linux need defragmenting?


Such KUSO present... :P

I hope this has helped you to understand why no defragging software came with your Linux installation. If not, I'm always open to suggestions

vice versa

盧致宏曾經問過我,可是我的字典查不到,又在 k&R 看見。是拉丁文

Y! dict
【拉】反之亦然
He likes me, and vice versa.
他喜歡我,我也喜歡他。

Wikipedia
vice versa "with position turned" Thus, "the other way around", "conversely", etc.

2006/08/18

Which American Cities Best Fit You?

American Cities That Best Fit You::
70% Austin
60% Seattle
55% Atlanta
55% Honolulu
55% Miami

2006/08/17

Why Do Men Have Nipples

為什麼男人有乳頭? Interesting~

全美最HOT話題書!熱賣勁破700,000冊!

紐約時報暢銷排行榜第1名!
出版家週刊暢銷排行榜第1名!
書選BOOK SENSE暢銷排行榜第1名!
華盛頓郵報暢銷排行榜第1名!
洛杉磯時報暢銷排行榜第1名!
北卡獨立書商協會暢銷排行榜第1名!
今日美國報、舊金山紀事報、丹佛郵報、沃爾瑪網路書店、好書指標網站等各大暢銷排行榜TOP 10!

15歲以前一定要知道的事!
喝咖啡會阻礙發育嗎?(咦,什麼的發育?)
吻痕是什麼?(這事兒跟榮譽徽章有關,瞭了嗎?)
為什麼有人肚臍外凸,有的內凹?(我敢發誓,這和醫生的打結技術無關。)
陰莖也會骨折是真的嗎?(雖然這答案讓人很沈重,但這是真的,唉唷喂呀!)

25歲以前一定要知道的事!
手大,『那個』也大?(這樣的話,大鼻子情聖就不用幫別人寫情書了……)
男人的精子會用完嗎?(嗯,我們有非常重要的壞消息要告訴你……)
男性穿的內褲種類會影響生殖力嗎?(不孕和內褲沒關係,倒和興奮度比較有關聯。)
隱形眼鏡可能跑到腦袋裡面去嗎?(還有些小東西如果跑到不該去的地方,也是會讓人掛急診的,像是:保險套和車鑰匙。)

35歲以前一定要知道的事!
真的有一種藥可以讓人說實話嗎?(那要看,妳想拿來做些什麼呢?)
被口水噴到和被尿噴到,哪一種比較衛生?(這可是醫學院裡沒有教的喔!)
男人有沒有更年期?(症狀:疲倦、憂鬱易怒、脂肪增加、性慾降低……咦,聽起來和中年危機沒什麼兩樣耶!)
人工代糖會導致頭痛嗎?(這題沒有明確答案,但的確有些事保證會讓你頭痛,例如:一大早起來幫孩子做數學作業。)

45歲以前一定要知道的事!
真的有去除皺紋的方法嗎?(A酸、換膚?最好的方法其實是『冷凍』……)
為什麼變老之後需要的睡眠時間比較短?(事實是反而增加了,但是腳抽筋、睡眠中暫時停止呼吸,總是會打斷你的美夢。)
變老之後味蕾會退化是真的嗎?(是的,當你終於有錢有閒吃大餐時,壞消息是,你卻可能『食之無味』了!)
紅酒對健康真的有益嗎?(總算有些好消息,你可能會天旋地轉,但或許不會心臟病發,今晚就來杯紅酒吧!)

作者簡介

【醫學博士】比利.戈柏(Billy Goldberg)
  紐約市教學醫院急救醫學醫生,曾擔任過美國ABC電視台醫學影集『樂園』的醫學顧問。他同時也是一位作家和藝術家,並曾有畫作在紐約展出。

【名編劇家】馬克.雷納(Mark Leyner)
  生長於律師世家,目前為專業作家。曾為許多電影與電視節目撰寫劇本,並不時有作品見於《紐約客》、《時代周刊》和《GQ》等雜誌。著有《我的腸胃科醫生表哥》、《炸熱狗上的牙齒印》、《我聞到伊斯特?威廉斯的味道》、《那你呢寶貝》、《布干維爾島的繩球》等書。

譯者簡介

殷麗君
  輔大法文系畢業,曾任出版社編輯,現為英、法文專職譯者,譯有《超奢華愛情》、《味覺樂園》、《藝術創意365天》、《巴黎人的巴黎》等書。

救生衣教學

救生衣教學

以前,我沒看過這個節目,是後來認識美伶才認真看了半小時,哈哈。 :D

2006/08/16

memo

ASCII pronounced [ˈæski].
Program

2006/08/14

[好文!] 日本路面整修

日本路面整修


話說,我也滿常見到台灣道路整修,又有親戚從事。見識日本人的敬業態度,真是大感佩服!

2006/08/12

從事程式工作的職業道德

帶了一個傷透腦筋的新進手下之後,
覺得人如果自己選擇來做程式工作,自動學習是必要的職業道德.

有些人似乎以為,投入大社會環境,就該四處受人照顧.
因為 "我是新手", 老手應該多教導.
但是跟本沒想到,老手有自己的短暫生命,而且老手並不是為了新手而存在.
知識無價,卻不是免費!

自以為 "在學校學得差沒關係,去工作再學也可以", 帶著這種爛心態是怎樣!?
不肯學習的情況根本就積習難改了,工作會改變你才有鬼,
更麻煩的是,把自己的不肯學習的過錯,轉嫁給別人,說老手都不肯教導,
根本是職場的惡霸或毒瘤.

勸那些在想自己可不可以勉強擠進程式行業去做的人,好好想清楚,
如果人家給你一個普通的功能需求就要了你的命,不會,不會,不會,不會,
而且你懶得自己上google找資料解決問題,又懶得看書,
請千萬不要進來程式行業裏混.
你只要踏進來一步,就是造業啊!

寫程式的成就感不能當飯吃!
有遇過大學讀資管的研究生,連改個HTML看到網頁的變化,都驚訝得嘖嘖稱奇,
看到那個模樣真是快昏倒了,學電腦可以學到爛成這樣!

寫程式必須動腦袋獨力完成工作.
即使是建築工揹沙袋,也是需要動腦袋的工作,
要考慮怎麼揹,走哪條路線,一次揹幾包等許多因素.
可是,
有些做程式工作的,有電腦這麼棒的工具,卻沒辦法做得比較好.
有些人以為寫程式是個團隊工作,可能自己依附在團隊裏面沒做什麼也沒關係,
這種人的水準只能跟乞丐比較吧! 喔不,當乞丐可能還動比較多腦筋.
(不是在講PM喔! PM的工作方式跟寫程式不一樣.)

在學校,程式做不出來,可能大人會給個理由說: "沒關係,反正是學生嘛!"
但是,在職場,程式做不出來,活該啊!
能工作的時間有一大半去泡茶去了,最後再來趕加班!
普通功能需求要你命就算了, "不會" 兩個字竟然拿出來當擋箭牌,找死嗎?
稍微教你點門道,聽不懂還打破沙鍋問到底,你付學費了嗎? 別人的時間都不是時間?
自稱很會的程式語言,給你那個語言的範例程式,新東西都生不出來. 不是很會嗎?
為什麼說活該?
因為你即使有能力也不肯發揮出100%的效用,而不會的不肯學!
(以上在講手下的情況.)

算了,你去當PM好了,去危害軟體產業.


上個月我在某公司當派遣人員,當然他們公司也有程式設計師,
上個月一個寫程式寫三個月的新手撐不下去離職了。

也許你都是以你的高標準看待新手,跟那間公司的資訊主管一樣,
那間公司的資訊主管對那位新手說:
「這個功能只要一個小時半就可以寫好了,你卻寫了三天還沒寫好。」
又要我幫腔,問我換成我來寫是不是也是一樣,「一個小時半就可以寫好這個功能?」
沒錯..我確實有可能一個小時半就寫好,但那是我已經寫過一次了,
要我重寫一次一個小時半當然沒問題,要是我我第一次接觸的話,
找論壇找答案的時間有可能一樣花一天時間了,我不能以我已累積的經驗值
來要求新手能跟我們一樣一個小時半就寫好一個功能。

私底下,那位新人很挫折很沒信心跑來問我,
「X大哥,這個功能你們來寫真的只要花一個半小時就可以寫好嗎?」

我當然給他鼓勵,說他很不錯,他確實很努力在適應這個壓力,你用你的標準來
要求新人會不會太過份了?當年當你開始踏上程式設計師這一途,要你一個小時半
就寫出這個功能,你自己有辦法嗎?

子曰:「不教而殺為之虐」,新人確實有權利要求學習,要是你要求能夠立刻
上戰場的,那就請老闆付高薪請能力高的人,不要用那種女工作業員的薪水來
請新人,然後又要他們有超高水準的表現。
你沒空教新人,給新人的工作就該修改一下,先讓他們看一下公司已完成的作品
就寫出這個功能,你自己有辦法嗎?

子曰:「不教而殺為之虐」,新人確實有權利要求學習,要是你要求能夠立刻
上戰場的,那就請老闆付高薪請能力高的人,不要用那種女工作業員的薪水來
請新人,然後又要他們有超高水準的表現。
你沒空教新人,給新人的工作就該修改一下,先讓他們看一下公司已完成的作品
程式碼,先讓他有感覺一下,讓他們可以先依樣畫葫蘆做出雷同的功能出來。
例如叫他們設計另一種報表格式,但前提是你要給他另一隻報表的程式給他模仿。
剛來公司就要他憑空開發新功能會不會太殘忍了一點??要叫他自己找 google,
也根本無從找起,根本沒有思緒知道問題點在哪。

新人能力加強後,就可以減輕你的負擔,你沒空教新人,可是你以前的程式碼
卻躺在硬碟內睡覺,可以拿你的程式碼給他閱讀,讓他做小修改,等他有能力掌控
這部分了,他會感到很興奮,信心也加強了,這時候,這一整塊的模組就可以丟給他了,
甚至要他在這塊模組加東加西增加一堆功能。

要是新人自己個性問題,那就沒話講了,不是他個人個性問題,你對他的互動關係,
確實會影響新人的態度與行為,多想想當年你還是程式新人的狀況,將心比心吧。

愛情

咎由自取 何苦來由 ..

愛情 , 果然不是我能玩得起的遊戲.



看著你的反應

我唯一能說的只有 ... 『對不起 , 謝謝你. 』



哭吧 男人哭泣不是罪過
正因為哭泣 才發現原來自己是這麼脆弱
正因為脆弱 才要讓自己變得更堅強 從挫折中重新站起來 這才是真男人


我知道第一任非常痛 痛到原來自己無法承受
給自己定下了兩年期限 但....還沒到兩年 所以我可以縱容自己

我認為
真正的放下 是將這段回憶深深地藏在心底深處某個角落 讓它成為你最寶貴的回憶
而不是刻意強迫自己要去忘記 要去遺忘

當你心中沒有任何怨恨 只剩下感謝的時候 恭喜你 明天又是嶄新的一天

Recycle memo

什麼是塑膠容器?

常用的塑膠容器材質有六大類,分別是
1.PET(寶特瓶)
2.HDPE(清潔劑瓶)
3.PVC(礦泉水瓶、沙拉油瓶)
4.LDPE(塑膠袋)
5.PP(免洗餐具、豆漿瓶)
6.PS(養樂多瓶、保麗龍餐具)


Recycle City

2006/08/05

AMD + ATI = AA

原來那天 TSMC CEO 上電視就是為了這件事情表態。

ATI
AMD
基本上,新聞稿內容是一樣的,只是 AMD 將日期(July 24, 2006)、合併金額($5.4 billion)及第四季財報(Q4 2006)粗體強調,呵呵,作何用意呢?

On July 24, 2006, AMD and ATI announced a plan to join forces, in a transaction that will combine AMD’s technology leadership in microprocessors with ATI’s strengths in graphics, chipsets and consumer electronics. The result is a processing powerhouse: a new competitor, better equipped to drive growth, innovation and choice for its customers in commercial and mobile computing segments and in rapidly-growing consumer electronics segments. The transaction, valued at US $5.4 billion, is expected to close in Q4 2006 subject to approval by ATI shareholders, court approval, regulatory approvals and other customary closing conditions.


新超微成形 台灣業者臉綠

雖然雙方都對既有訂單,達成不會改變的默契。但是新超微卻對於未來開發微處理器與繪圖晶片整合的產品訂單,拋出可能在紐約州新建的晶圓廠生產的訊息。尤其是目前超微與IBM、特許組成的先進製程研發聯盟,正積極開發更先進的45奈米製程,這項暗示似乎也透露出台積電長期在高階製程方面,訂單流失的可能性。


Made in NY, 帥氣,貴!TSMC-- @_@?

好康報你知 Windows XP Professional x64 Edition trial software

http://www.microsoft.com/windowsxp/64bit/facts/trial.mspx


免費的,我訂一張了。 :D

你愛我哪一點?

女友:「你愛我哪一點?」
我:「......G點。」
女友:「......」


XDDDDDD

請問燒庫錢....

喔 突然想到一個故事

我這人沒啥優點 只是看來的聽來的問來的故事滿腦袋

我一個同學 家裡開金紙店

他爹有通靈體質 看的到阿飄兄弟

也因此他爹才會去開金紙店

話說有一年的飄月



他家的貨車起火了 = =



貨車上堆了半卡車的金紙


就這樣燒光了 可是很神奇的

車頭沒事 只有後面載貨的地方有點燒焦






結果



我同學他爹說








「拎杯開店十幾年,第一次看到好兄弟搶運鈔車!」

真妙XD



話說那件事情之後 我同學他爹真的在車子屁股上漆上 運鈔車 三個字 帥阿